PPG EDESIA
PPG Edesia investit principalement dans les différentes classes d'actifs de l'immobilier professionnel, avec une priorité donnée à la thématique de l'alimentation (restauration, commerces alimentaire, surfaces spécialisées, logistique et stockage).
Fonds Professionnel Spécialisé (FPS) - Agrément ELTIF 2 - FONDS OUVERT A LA SOUSCRIPTION
Durée de vie
30 ans
Horizon de placement recommandé
8 ans
Objectif de performance*
TRI cible +7 %
Investisseurs autorisés
Investisseurs de détail et professionnels
Minimum de souscription**
25 000 €
Données au 30/06/2026
* Objectif net de tous frais (hors commissions de souscription), fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion. Cet objectif ne constitue en aucun cas un engagement ou une garantie de rentabilité de la part de la société de gestion.
** Part R - Personnes physiques.
STRATÉGIE DU FONDS
Photo d'illustration : Unsplash.
PPG Edesia alloue au minimum 70% de son actif net* à une poche immobilière long terme, composée d'actifs de rendement de la chaîne de l'alimentation.
Le Fonds pourra prendre des participations au sein des fonds / sociétés dont PPG est la société de gestion, ou représentant légal, sans que celles-ci ne dépassent 50% de son actif net*.
Le fonds associe à cette stratégie long terme une poche court terme opportuniste d’au maximum 20% de son actif net*, permettant d’investir dans des opérations de construction, de restructuration Value‑add, de marchands de biens, de portage de terrains, d’hôtels ou de parts de fonds immobiliers, sur des cycles de détention de 3 à 5 ans, afin de favoriser la création de valeur à chaque étape du cycle de vie des actifs.
PPG Edesia prévoit par ailleurs une poche de liquidités minimum de 10 % de son actif net*.
*A l’échéance d’une période de 5 ans à compter de l’agrément ELTIF.
INFORMATIONS SUR LE FONDS
Objectif de gestion
L’objectif d’investissement de PPG Edesia est de réaliser une plus-value en capital à long terme (fonds de capitalisation) en fournissant aux porteurs de parts un accès à des stratégies immobilières éligibles en vertu du Règlement ELTIF.
Pour quel investisseur ?
PPG Edesia est ouvert aux investisseurs de détail et professionnels à la recherche d'une diversification de leur patrimoine.
Caractéristiques
Forme juridique : Fonds Professionnel Spécialisé
N° d’agrément : agrément ELTIF
Date d’agrément : 19/06/2026
Durée de placement recommandée : 8 ans
Souscription minimum Part R (ISIN : FR0014016HH0) : 25 000 € (personnes physiques) / 50 000 € (personnes morales)
Souscription minimum Part P (ISIN : FR0014016HG2) : 250 000 €
Souscription minimum Part I (ISIN : FR0014016HF4) : 500 000 €
Fréquence de valorisation : Mensuelle
Prestataires de la SPPPICAV
Dépositaire : Société Générale Securities Services
Valorisateur : Forstone
Commissaire aux comptes : Forvis Mazars SA
Expert externe en évaluation immobilière : BPCE Expertises Immobilières
Principaux frais et commissions
Commission de souscription acquise au fonds : 5% maximum du montant souscrit (2,5% les six premiers mois, au minimum, de la période de souscription)
Commission de souscription non acquise à la SPPPICAV : 5% maximum du montant souscrit
Commission de rachat : Néant
Commission de surperformance : Néant
Commission de gestion annuelle Part R : 1,85% HT de l’actif net établi pour la période concernée
Commission de gestion annuelle Part P : 1,40% HT de l’actif net établi pour la période concernée
Commission de gestion annuelle Part I : 0,85% HT de l’actif net établi pour la période concernée
RISQUES ASSOCIÉS
Les facteurs de risque associés à un investissement dans le FPS PPG Edesia sont décrits en détail dans le Prospectus du fonds. Les investisseurs potentiels doivent s’en remettre à leur propre examen des conséquences juridiques, fiscales, financières et autres d’un investissement dans le FPS, y compris l’intérêt d’investir et les risques encourus.
Risque de perte en capital
L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. L’investisseur ne devra pas réaliser un investissement dans le fonds s’il n’est pas en mesure de supporter les conséquences financières d’une telle perte. L’investisseur devrait n’allouer qu’une part limitée de son portefeuille à un ELTIF.
Risque de liquidité
Conformément à la stratégie d’investissement, les investissements visés par le fonds sont principalement des actifs immobiliers. Le marché de l’immobilier pouvant, dans certaines circonstances offrir une liquidité plus restreinte, le risque de liquidité est lié à la difficulté de céder rapidement les actifs immobiliers physiques.
Risques liés au marché immobilier
Les investissements réalisés par le fonds seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De nombreux facteurs peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par le fonds et entraîner une baisse de la valeur liquidative. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant la performance des actifs immobiliers détenus par le fonds.
Risque lié à l'effet de levier
Le fonds pourra avoir recours à l’effet de levier, lequel vise à accroître sa capacité d’investissement. Toutefois, celui-ci est susceptible d’amplifier l’exposition du fonds aux risques de perte et d’entraîner une baisse de la valeur liquidative. La société de gestion pourra utiliser des instruments dédiés exclusivement à la couverture du risque de taux lié aux financements.