PPG Retail

Le mot des gérants

La stratégie d’investissement de PPG Retail vise à proposer à des investisseurs professionnels ou assimilés au sens de la réglementation, la performance d’un placement adossé à un portefeuille investi principalement dans des actifs immobiliers composés de commerces. 


PPG Retail acquiert des commerces de pied d’immeuble, des centres commerciaux et des parties de Retail Parks dans toute la France métropolitaine. 


Les acquisitions se font sur la base d’analyses quantitatives et qualitatives de la zone de chalandise et des flux, des métriques locatives, des taux d’effort et des situations locatives. Le profil des acquisitions est opportuniste : haut risque et haut rendement. 

Le fonds a réalisé deux opérations d’acquisition : un portefeuille de 14 sites majoritairement occupés par l’enseigne alimentaire GRAND FRAIS (enseigne préférée des français en 2018) situés partout en France pour 59,5 m€ et un bâtiment commercial neuf livré en 2019 composé d’un magasin GRAND FRAIS et de six autres commerces de proximité à l’entrée de la ville de Reims d’un montant de 10,4 m€. La décision d’investir (dans le cadre d’un crédit-bail) dans le portefeuille de 14 grand Frais a été prise, malgré l’importance des frais d’acquisition (fiscalité, frais de notaire, d’intermédiation,...) qui, s’ils grèvent la performance du trimestre, améliorent à long terme la qualité du portefeuille et la pérennité de la performance.

PPG Retail est sous exclusivité pour acquérir des bâtiments commerciaux en cours de livraison (frais réduits) situés dans la région Normandie pour un montant de 7 m€. Plusieurs renouvellement de baux sont prévus sur le site de Millau et les relocations des seules cellules vacantes sont en cours sur les sites de Rochefort et de Chambry Laon.

 

Joël Vacher

Au 31/12/2019

Les documents d'information ainsi que le Prospectus sont disponibles sur simple demande à Pierre 1er Gestion, par mail : contact@pierrepremiergestion.com ou dans l'onglet "Partenaires/PPG Retail"

L'équipe de gestion
Performances
Evolution de la valeur liquidative
En bref
Objectif

L'objectif est de proposer à des Investisseurs Autorisés des perspectives de plus­-values à long terme et/ou de distributions de dividendes sur un patrimoine diversifié investi principalement dans des immeubles de commerces. 
Les actifs immobiliers seront acquis directement ou au travers de sociétés existantes cotées ou non cotées. Les investissements seront de type «opportuniste» (espérance de rendement et risque élevé) et situés principalement France métropolitaine. 
Les actifs immobilier n’ont pas vocation à être régulièrement arbitrés : la détention des actifs immobilier est à long terme. 
L’endettement cible au moment des acquisitions est de 72% environ des acquisitions immobilières. 

Pour quel investisseur ?

Le fonds s’adresse à une clientèle professionnelle ou assimilée souhaitant diversifier son portefeuille.

Risques

Les investissements en OPCI présentent des risques, notamment :

- Risque de liquidité            - Risque de perte totale en capital

- Risque de marchés           - Risque de taux

Caractéristiques

Forme juridique : SPPPICAV
Fréquence de valorisation : Trimestrielle
Code ISIN PART A : FR0013324662
Souscription minimum : 100 000€
Commission de souscription acquise à la SPPPICAV : 15%
Commission de souscription non acquise à la SPPPICAV : 5%
Commission de surperformance : Néant

Commission de rachat : néant