PPG Retail

Le mot des gérants

La stratégie d’investissement de PPG Retail vise à proposer à des investisseurs professionnels ou assimilés au sens de la réglementation, la performance d’un placement adossé à un portefeuille investi principalement dans des actifs immobiliers composés de commerces. 


PPG Retail acquiert des commerces de pied d’immeuble, des centres commerciaux et des parties de Retail Parks dans toute la France métropolitaine. 


Les acquisitions se font sur la base d’analyses quantitatives et qualitatives de la zone de chalandise et des flux, des métriques locatives, des taux d’effort et des situations locatives. Le profil des acquisitions est opportuniste : haut risque et haut rendement. 

Le fonds a réalisé l’acquisition de 7 cellules au sein de la zone commerciale de Rochefort sur Mer (17300). Le volume d’investissement de cette opération représente un montant de 11,9 M€ sur une base de rentabilité AEM (acte en main) de 6,9%.
Au sein de l’actif commercial du centre-ville de Millau, la société de gestion a trouvé un accord de location avec la Société Générale sur une surface de 223m² qui devrait être finalisé d’ici la fin de l’année.

L’équipe de gestion a signé une promesse de vente pour l’acquisition de 14 sites en Ile de France et en province, loués à l’enseigne GRAND FRAIS pour un montant d’acquisition hors droit de l’ordre 60 M€. 
Cette acquisition fera l’objet d’une diversification im-portante des activités sous-jacentes du fonds puisque 43% (3,6 M€) des loyers seront désormais générés par l’activité alimentaire, confortant la stratégie de diminuer son exposition sur le segment de l’équipement de la personne.

 

Joël Vacher

Au 30/09/2019

Les documents d'information ainsi que le Prospectus sont disponibles sur simple demande à Pierre 1er Gestion, par mail : contact@pierrepremiergestion.com ou dans l'onglet "Partenaires/PPG Retail"

L'équipe de gestion
Performances
Evolution de la valeur liquidative
En bref
Objectif

L'objectif est de proposer à des Investisseurs Autorisés des perspectives de plus­-values à long terme et/ou de distributions de dividendes sur un patrimoine diversifié investi principalement dans des immeubles de commerces. 
Les actifs immobiliers seront acquis directement ou au travers de sociétés existantes cotées ou non cotées. Les investissements seront de type «opportuniste» (espérance de rendement et risque élevé) et situés principalement France métropolitaine. 
Les actifs immobilier n’ont pas vocation à être régulièrement arbitrés : la détention des actifs immobilier est à long terme. 
L’endettement cible au moment des acquisitions est de 72% environ des acquisitions immobilières. 

Pour quel investisseur ?

Le fonds s’adresse à une clientèle professionnelle ou assimilée souhaitant diversifier son portefeuille.

Risques

Les investissements en OPCI présentent des risques, notamment :

- Risque de liquidité            - Risque de perte totale en capital

- Risque de marchés           - Risque de taux

Caractéristiques

Forme juridique : SPPPICAV
Fréquence de valorisation : Trimestrielle
Code ISIN PART A : FR0013324662
Souscription minimum : 100 000€
Commission de souscription acquise à la SPPPICAV : 15%
Commission de souscription non acquise à la SPPPICAV : 5%
Commission de surperformance : Néant

Commission de rachat : néant